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新房储备货值已达5484亿元,1~10月一二手整体交易量同比去年增长8.4%

2019-11-12 20:43:44

虽然目前市场促销氛围浓厚,10月环比数据呈下跌趋势,不过,1~10月广州一二手整体交易量同比去年仍增长8.4%。根据住建局公布的数据显示,截止至10月31日,广州全市新建商品房库存约15万套,总建筑面积约1828万平方米。新增商品房供应主要集中在增城区、花都区和南沙区三个外围行政区,新增房源总套数占比约六成。全市单套新增商品房的建筑面积约为124平方米,针对改善型需求的大户型的房源将是下个阶段新房市场的主力产品。按照目前广州市主要新盘约3万元/平方米的成交均价来计算,广州链家研究院估算目前广州市新房的储备货值已经达到5484亿元,平均每套新房货值约366万元。

10月底增城新房签约数激增。

广州链家研究院对全市新房网签情况的监测数据显示,10月新房网签总套数为6257套,日均202套,全月波动不明显。十一黄金周过后,大部分开发商都在通过多种措施积极推货去化,部分新房存量较大的区域已经呈现明显的销售增速的趋势。其中,增城区在10月29日新房网签总量达到396套,远超其他区域。新房整体网签面积与整体网签套数的变化基本一致。截止至10月31日,全市平均每天网签新房面积约2.2万平方米,其中26日、29日由于增城区新房签约量激增,日网签面积均超过了4.0万平方米。

从10月份新房网签交易量数据看,广州新房平均单套面积为109平方米,与目前库存平均124平方米的单套面积相比还有一定距离,但新房大户型已经成为常态,符合目前新房购房者的主流消费需求趋势。在成交均价方面,2019年10月广州主要新盘成交均价为29167元/平方米。在各行政区的成交均价方面,越秀区新房成交均价超过5.3万元/平方米,其次为海珠区、天河区、白云区和荔湾区,均价维持在4.3万元/平方米以上。

纵观全市一手和二手市场整体成交情况,今年广州市场1~10月一二手整体交易量同比去年增长8.4%,其中10月份整体成交12530套,环比下跌17.3%,但同比增长了3.5%。今年10月份广州整体市场交易量同比去年增长主要得益于二手房市场的明显增长,二手房交易量达到6754套,虽然环比9月份下跌22.0%,但同比去年却增长了36.4%,从而带动了10月份全市一二手整体交易量的增长。

结合去年同期交易情况,预计今年11月份二手房交易量将继续增长,一手市场变化相对平稳。12月份则由于开发商前期大量的营销去化铺垫,冲刺全年销售业绩,预计一手市场交易量将明显增长,从而在一定程度上抑制二手市场的交易需求。


广州日报全媒体文字记者:刘丽琴

广州日报全媒体图片记者:刘丽琴

广州日报全媒体编辑:李光曼


转载来源:大洋网  新房储备货值已达5484亿元http://news.dayoo.com/gzrbyc/201911/11/158752_52912612.htm

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